Главная » Материнский капитал » В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата?

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

Елена, особо чего то для Вас, продавца, в договоре и процедуре нет. чтобы описать поэтапное внесение денег можно, например, включить следующий пункт в договор

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Это как пример. В таком случае (да и вообще договор купли-продажи квартиры) регистрировать или заверять у нотариуса не надо, надо только регистрировать его в Росреестре.

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

В договоре в части оплаты вставляете следующий пункт:

1. Оплата указанной цены
производится Покупателем в следующем порядке:

— денежные
средства в сумме 000 000 (_______) рублей 00 копеек переданы Покупателем
Продавцами до подписания настоящего договора;

— денежные средства в сумме ____________ (_______) рублей ___ копеек подлежат перечислению на
следующие реквизиты Продавца ______________________, № счета ____________________________.
Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит _______________________ на основании Государственного сертификата
на материнский (семейный) капитал серия __ № ____________ от __ _______ 2010
года, выданного на основании решения УПФР в ___ от ___ года № ___. Объем средств
материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии
финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры
государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской
Федерации в ________ года. Перечисление денежных средств производится в срок,
установленный Правилами направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для осуществления платежа
Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора и перехода права
собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельство о
государственной регистрации прав Покупателя на Объект в Управление Пенсионного
фонда Российской Федерации в _____________.

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

Денежные средства на приобретение
доли в праве на квартиру,
приходящиеся на несовершеннолетних
детей: ____________,
вносятся их родителям.

Заверять договор нотариально необходимости нет.

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

Вадим Андреевич неправильно указал, что договор подлежит регистрации. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений регистрации не подлежат, подлежит регистрации только переход права собственности.

Это значит, что договор будет действительным с момента его подписания сторонами, а не с момента его регистрации, как было раньше.

В договоре может быть указано условие из ст. 491 ГК РФ о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара.

Тогда пока они не заплатят полностью, право собственности останется за Вами.

Кроме того договором может быть предусмотрено условие о том, что квартира находится в залоге до полной оплаты. Это гарантирует её возврат, если не расплатятся.

То есть пока не заплатят полностью к покупателям не перейдет право собственности.

Кроме того можно, например, оговорить, что первую часть покупатели оплачивают в момент подписания договора. Тогда нужно будет составить сразу же расписку о получении денежных средств.

А в договоре нужно указать срок, в течение которого покупатели должны будут обратиться в ПФР с документами для перечисления Вам средств мат. капитала.

Договор можете заключить в простой письменной форме, можете нотариально. По желанию.

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

Ладно, оговорился по привычке-регистрации подлежит переход права собственности.

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

Проблема в том, что ПФ не выплатит маткапитал пока не представишь свидетельство о праве собственности. Поэтому надо исходить из следующего.

Потому как право собственности (как в рассматриваемой ситуации) переходит до полной оплаты, и в случае, если полная оплата не поступает (ПФ откажет или еще по каким-нибудь причинам), вернуть квартиру можно только в соответствие с п. 2 ст. 489 ГК РФ «когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара» — правило залога в силу закона. Если первый платеж превышает половину, квартиру в случае не оплаты не вернешь, можно только взыскивать деньги, что проблематично.

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

В какие сроки перечисляется материнский капитал продавцу квартиры по закону

В договоре купли-продажи необходимо будет в разделе «порядок оплаты» указать, что покупатель уплачивает стоимость квартиру в два этапа: 1: часть суммы в размере… передана при подписании договора, оставшуюся в размере… покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение… срока, установленного Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Данная сумма, подлежащая перечислению после подписания договора, является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит на основании государственного сертификата №… При отказе Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по
настоящему договору, покупатель обязуется внести соответствующие денежные
средства самостоятельно на счет Продавца в течение… дней с
момента получения отказа Пенсионного фонда.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Материнский капитал заморозили до 1 января 2020 года

Правительство не планирует возвращаться к обсуждению вопроса об индексации материнского капитала до 1 января 2020 года. Об этом 29.06.2017 г. сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании Правительства, в ходе которого ...

Ипотека с 2018 года под 6 процентов (указ Путина): последние новости

Ипотека под 6% для семей с двумя детьми и многодетных Российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут ...

Оплата детского садика материнским капиталом: возможности, особенности и ограничения в 2018 году

Как можно оплатить за детский садик материнским капиталом в 2018 году Федеральным законодательством о финансовой господдержке семейных людей с детьми предусматривается несколько видов использования средств МСК . В том числе ...

Материнский капитал на покупку дачи: условия и порядок получения в 2018 году

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, ...

20 тысяч из материнского капитала наличными: оформление и получение в 2018 году, необходимые документы

Как получить 20 тысяч из материнского капитала в 2018 году Несколько лет назад правительство страны подтвердило разрешение на снятие определенной суммы денег в качестве помощи с сертификата, поэтому многие родители ...

Купить комнату на материнский капитал: условия покупки и законы в 2018 году

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2018 году размер маткапитала составляет 453 ...

Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2018 году

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году Скачать для просмотра и печати: Можно ли использовать сертификат МСК на строительство В перечень возможных направлений для перечисления средств по ...

Материнский капитал за двойню в 2018 году (первые или вторые роды)

Многие семьи полагают, что материнский капитал за двойню государство дает в двойном размере. Но это не так, к сожалению. Каждая женщина имеет право только один раз получить помощь от государства ...

Материнский капитал при усыновлении ребенка

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. Сегодня прошла запись передачи «Де юре – де факто», в которой заместитель начальника отдела социальных выплат ОПФР по РИ Ибрагим Евкуров, ...

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом, КредиторПро-2018

Документы, необходимые для погашения ипотеки с материнским капиталом Большинство семей, имеющих право на получение материнского капитала, стремятся с выгодой использовать полученные от государства средства. Одно из направлений реализации МК — ...

Как направить средства материнского (семейного) капитала на накопительную пенсию мамы

Как направить средства материнского (семейного) капитала на накопительную пенсию мамы Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по заявлению женщины, получившей сертификат, могут быть включены в состав средств пенсионных накоплений и ...

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2018 году

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2018 году. ...

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году — как использовать МК на покупку, строительство и ремонт жилья

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. ...

Материнский капитал на социальную адаптацию детей-инвалидов в 2018 году

С 1 января 2016 года в рамках программы материнского капитала введено новое направление использования средств господдержки — деньги можно расходовать на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей с ограниченными ...

Как выделить долю квартиры или дома детям под материнский капитал по договору дарения

Договор дарения долей детям под материнский капитал Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности ...

Займ под материнский капитал до 3 лет — законность сделки опыт

Как получить займ под материнский капитал в 2018 году не дожидаясь 3 лет — практическая помощь в оформлении кредита + законность получения займа Приветствуем наших читателей на портале «ХитёрБобёр.ru»! С ...

Обязательство по материнскому капиталу, Региональный материнский капитал 2015: как получить и на что потратить

Пример бланка обязательства. Нажмите на картинку для просмотра увеличенной копии Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей ...

Использование и обналичивание материнского капитала до 3 лет: способы обналичить и потратить в 2018 году

Как можно использовать и обналичить материнский капитал до 3 лет в 2018 году Способы реализации материнского капитала постоянно совершенствуются. Актуальным для многих граждан остается вопрос о том, как вложить или ...

Рейтинг@Mail.ru