Главная » Недвижимость » Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательной и необходимой процедурой для регистрации права собственности. В ее результате ключевая информация о постройке вносится в ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Чтобы стать полноправным собственником и иметь возможность реализовать объект недвижимости (продать, оставить в качестве наследства или сдать в аренду), владельцу необходимо осуществить постановку на кадастровый учет. Если постановка на кадастровый учет объекта недвижимости не была произведена, собственнику категорически запрещается распоряжаться участком или же строениями на нем.

Оформить такую процедуру могут следующие лица:

  • владельцы недвижимости;
  • обладатели объектов, получившие их по праву наследования;
  • арендаторы в случае эксплуатации постройки более пяти лет;
  • обладатели прав на долгосрочное пользование.

Кроме всего прочего постановка на кадастровый учет объекта недвижимости может быть осуществлена представителем от имени каждого из вышеперечисленных лиц, но только после представления доверенности.

Также в законодательстве РФ оговорены способы подачи документов для процедуры постановки на учет:

  • личный визит в кадастровую службу,
  • отправка почтой заполненного заявления с описью всей необходимой документации и с уведомлением о вручении.

О способах подачи заявления будет рассказано ниже.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

На законодательном уровне определено, что постановка на кадастровый учет объекта недвижимости должна занимать не более 18 дней. Причем этот срок не может регулироваться даже в случае, если требуется запрос необходимой документации в других службах. Осуществление абсолютно любых сделок с недвижимостью (продажа, аренда, дарение) подразумевает наличие у собственника кадастрового паспорта. А это значит, что учету подлежат все объекты без исключения.

При постановке на учет любой разновидности объектов недвижимости необходимо:

  • заполнить и представить заявление в установленном порядке в соответствующие органы – ближайшее отделение Росреестра;
  • приложить к заявлению весь перечень необходимой документации;
  • получить официальное подтверждение принятия документов – расписку;
  • дождаться представления уведомления о постановке на учет или об отказе в оформлении;
  • на заранее зарегистрированный объект получить кадастровый паспорт.

На каждой бумаге, предоставляемой во время оформления процесса, проставляется дата. Более того, при личной подаче бумаг органы кадастрового учета обязуются выдавать владельцу расписку, содержащую не только дату, но и перечень всей представленной собственником документации.

В случае когда все необходимые бумаги, и в частности заявление предъявителя, приходят в регистрирующий орган по почте, сотрудники данной организации на следующий же рабочий день высылают расписку о получении по адресу, указанному в документе. Причем копия зарегистрированного заявления считается распиской. В дальнейшем эти бумаги формируются в учетное дело и помечаются индивидуальным номером зарегистрированного лица.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: документы

Для осуществления процесса потребуется:

  • заявление по форме, утвержденной Приказом № 577 Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • межевая планировка объекта;
  • технический план регистрируемой недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности владельца.

Для получения технического плана владельцу потребуется заручиться хотя бы одним из следующих документов:

  • допуск на эксплуатацию недвижимости;
  • проект объекта;
  • технический паспорт БТИ, полученный до 01.01.2013 года.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости по декларации

Декларация – это документ установленного образца, выступающий в роли некоторого дополнения для техплана. В декларации описаны ключевые сведения об объекте недвижимости: параметры, основное назначение, наличие и количество строений на участке. Кроме того, в ней содержится информация о владельце и его правах на земельный надел.

В большинстве своем декларация оформляется в печатном формате. Однако время не стоит на месте, и в настоящее время все чаще стал использоваться электронный метод представления всей необходимой документации. То есть технический план создается на компьютере, а после заверяется цифровой печатью специалиста кадастровой организации.

В таком случае документация заполняется на обычном бумажном листе без опечаток, неточностей и ошибок синими чернилами. После чего собственник подписывает документ и сканирует его в достаточно высоком качестве (не менее 350 dpi). Отсканированный файл передается кадастровому инженеру.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Долгим процессом является постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Сроки проведения процедуры оговорены на законодательном уровне. Осуществление процесса постановки на кадастровый учет не может осуществляться более 1 месяца с того дня, когда было подано официальное заявление на регистрацию объекта недвижимости. Заключительным днем процесса принято считать день присвоения земельному наделу индивидуального кадастрового номера.

Если был собран полный пакет вышеперечисленных документов, осуществляется постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Росреестр определяет 3 способа подачи заявления:

  • лично;
  • путем почтового отправления;
  • через интернет.

Во втором случае подпись заявителя в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса. То же касается и онлайн-заявлений, то есть происходит подтверждение электронной подписи.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Процесс постановки на учет довольно прост и понятен. Главное — своевременно и в полном объеме собрать всю необходимую документацию.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Рейтинг@Mail.ru