Главная » Недвижимость » Участие в долевом строительстве: договор ДДУ

Участие в долевом строительстве: договор ДДУ

В настоящее время на рынке недвижимости большое количество строительных компаний-подрядчиков предлагают приобрести жилье в новостройках. Фирмы подобного рода заинтересованы в постоянном привлечении надежных вкладчиков. При этом застройщики гарантируют приемлемую стоимость жилья. Однако никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств. Максимально обезопасить себя от подобных ситуаций можно, подписав договор о долевом строительстве.

Все юридические и финансовые стороны отношений, касающиеся долевого строительства, предусмотрены в Федеральном законодательстве. В частности, основным законодательным актом, регулирующим участие в таком предприятии, является Закон № 214-ФЗ. Документ предусматривает предписание базовых норм и правил в отрасли долевого строительства. Важно, что данный нормативный документ актуален только лишь для недвижимости, оформленной в период после его принятия. Строения же, введенные в эксплуатацию до 1 апреля 2005 года, подчиняются ранее действовавшим нормам.Участие в долевом строительстве: договор ДДУ

Что должен содержать договор участия в долевом строительстве жилья?

В юридически грамотно составленном договоре указывается не только объект недвижимого имущества, но и обязанности и права каждой его стороны – застройщика и дольщика. Инвестор может принять объект недвижимости только вместе с документальным разрешением на эксплуатацию всего дома, которое обязан получить застройщик. Участие в долевом строительстве предполагает обозначения в договоре точных сроков передачи недвижимости, а также все финансовые аспекты – цену и порядок расчета. Кроме того, обязательным пунктом является прописывание условий, при которых ответственность за брак в производстве застройщик не несет. Обратите внимание, что жилье имеет пятилетний гарантийный период с момента передачи его участнику.

Участие в долевом строительстве: договор ДДУ

Исходя из основных положений профильного законодательства, застройщик должен возвести объект недвижимости (допускается не только многоквартирный дом, а также торговый центр, клиника и, возможно, не только в единственном экземпляре) в сроки, определенные договором.

Кроме того, ему (застройщику) надлежит получить разрешение на дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости. При условии выполнения всех вышеперечисленных действий здание надлежит передать дольщику. Участие в долевом строительстве предусматривает равные условия для каждого вкладчика.

Участие в долевом строительстве: договор ДДУ

Для законного получения прав собственности на жилье дольщик обязуется выплатить застройщику денежные средства в срок и в форме, которые прописана в договоре. При этом введение в эксплуатацию происходит только после получения разрешения государственной комиссии.

Согласно Закону о госрегистарции (статья 25.1), участие в долевом строительстве предполагает оформление договора в письменной форме. К тому же ДДУ подлежит обязательной регистрации в Едином реестре, после чего он считается легитимным.

Участие в долевом строительстве – наиболее надежный способ приобретения жилья. Помните о том, что грамотно составленный договор – залог вашей финансовой безопасности. Исходя из действующего законодательства, как земельный участок, так и здание, сооружаемое на нем, являются собственностью дольщиков. В случае банкротства строительной компании, ее финансовой несостоятельности или в силу ряда других причин, объект недвижимости будет выставлен на аукцион. Вырученные деньги, в соответствии с договором, распределяются между вкладчиками.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ухудшение жилищных условий

Ухудшение жилищных условий. Жилищный кодекс РФ. Как встать на очередь на улучшение жилищных условий Проблема жилья в России стоит очень остро. На это влияет постоянное увеличение населения, преобладающее над появлением ...

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования Жилищный фонд на сегодняшний день значительно изношен. Вопрос реконструкции и реставрации помещений, которыми владеют собственники недвижимости, необходимо решать. ...

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательной и необходимой процедурой для регистрации права собственности. В ее результате ключевая информация о постройке ...

Свидетельство о праве собственности на землю: оформление документов, регистрация, сроки

Свидетельство о праве собственности на землю: оформление документов, регистрация, сроки Сегодня мы узнаем, как можно получить свидетельство о праве собственности на землю. Довольно важный момент, который интересует граждан все больше ...

При строительстве дома сколько отступать от забора: закон, требования, правила и инструкция

При строительстве дома сколько отступать от забора: закон, требования, правила и инструкция Планируя свой участок, не все задаются вопросом о том, при строительстве дома сколько отступать от забора до построек. ...

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить ...

Категории и виды земель

Категории и виды земель. Земельный кодекс Российской Федерации Целевое назначение земель предполагает разделение территории на участки в зависимости от их правового статуса и разрешенного использования. Данная классификация применяется в соответствии ...

Безвозмездное пользование земельными участками: договор, права, образец и условия

Безвозмездное пользование земельными участками: договор, права, образец и условия Право безвозмездного срочного пользования земельным участком считается обязательственным. Оно предусмотрено в ЗК. В законодательстве определена его сущность и специфика. Рассмотрим их ...

Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Нормы застройки земельных участков (частный сектор). Общие требования к планировке участков и строительству Строительные нормы нужно знать всем владельцам земельных участков, планирующим строительство загородного дома. Без них невозможно возвести безопасное ...

Как узнать, кто прописан по адресу? Как узнать, прописан ли человек по адресу?

Как узнать, кто прописан по адресу? Как узнать, прописан ли человек по адресу? Как узнать, кто прописан по адресу? Этот вопрос волнует многих граждан. Ведь вопросы, связанные с собственностью, квартирами ...

Инвентаризация земель населенных пунктов: особенности

Инвентаризация земель населенных пунктов: особенности Инвентаризация земель населенных пунктов выполняется в черте административно-территориального образования, в застроенной его части либо в иных границах, согласованных с уполномоченными органами. Исполнителями работ являются предприятия, ...

Рейтинг@Mail.ru