Главная » Ваш юрист » Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Собственник земли, будь то гражданин или юрлицо, может распоряжаться ее на свое усмотрение (в рамках законодательства, разумеется). Так, он может продать или просто сдать в аренду надел, либо же обменять его на другой участок или прочее движимое/недвижимое имущество. Процесс этот носит название мены и имеет ряд особенностей.

Что такое мена земельного участка?

Под меной подразумевается передача сторонами сделки неких объектов друг другу взамен. Иными словами, оба участника являются одновременно и продавцами, и покупателями. Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый). Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.

Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК.

В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.

Более подробно о том, что такое договор мены земельных участков, например, сельскохозяйственного или коммерческого назначения и чем он отличается от похожих типов соглашений расскажет следующее видео:

Стороны соглашения

В качестве сторон договора мены могут выступать лишь собственники земли, будь то физлица или организации. Они обязуются передать друг другу оговоренные объекты в сроки, прописанные в договоре.

Если один из агентов не выполняет обязательств, второй вправе разорвать договор и потребовать компенсации. Также сделка будет сорвана, если всплывет скрытая одной из сторон информация о земельном наделе. Например, окажется, что на кадастровой карте не был указан сервитут, или же на земле лежат обременения. Достаточным основанием для отказа в обмене является и несоответствие реального состояния земли поданным в договоре сведениям.

Стороны вступают во владение выменянным объектом только после регистрации договора и фактической передачи предмета сделки.

Регистрация документа

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?Регистрация договора мены в Росреестре является обязательным условием для признания мены действительной сделкой. Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов.

Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:

  • Заявления участников;
  • Паспорта или сведения о юрлице;
  • Доверенность (при наличии представителя);
  • Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
  • Кадастровая карта надела или наделов;
  • Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
  • Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
  • Бумаги о праве собственности на объект сделки;
  • Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).

Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.

Налоги

Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме.

Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет.

В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео:

Как составить договора мены?

Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена.

Равноценные участки

Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:

  • Кадастровые номера наделов;
  • Их площадь;
  • Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
  • Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость.

Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:

  • о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
  • об имеющихся установленных сервитутах;
  • о нахождении земли в аренде;
  • о том, что надел в залоге.

Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно .

Договор мены земельных участков (образец 2015 года)

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Мена долей

Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или образец договора мены для Росреестра.

Образец договора мены долей

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Мена с доплатой

Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней. Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки.

Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Образец договора мены с доплатой

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Юридический процесс: понятие, виды, цели, значение, субъекты, стадии, юридическая практика

Юридический процесс: понятие, виды, цели, значение, субъекты, стадии, юридическая практика Человек по своей природе является исключительно социальным существом. То есть он не может жить вне группы себе подобных. Именно социальная ...

Статья 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда: комментарии и особенности

Статья 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда»: комментарии и особенности Причинение вреда является основой многих преступлений. Но что полагается за данное нарушение? Какие основания ответственности будут иметь ...

Страхование квартир от пожара и затопления: рейтинг, особенности оформления, риски и отзывы

Страхование квартир от пожара и затопления: рейтинг, особенности оформления, риски и отзывы Дом каждого человека является для него крепким надежным тылом, местом, куда хочется возвращаться ежедневно. Ну или, по крайней ...

Какое наказание предусматривает за «телефонный терроризм» статья УК РФ?

Какое наказание предусматривает за «телефонный терроризм» статья УК РФ? В последние годы российским службам правопорядка все чаще приходится сталкиваться с термином «телефонный терроризм». Статья УК РФ под номером 207 содержит ...

Судебные полномочия Верховного Суда РФ

Судебные полномочия Верховного Суда РФ. Председатель Верховного Суда Верховный Суд РФ – судебный орган страны высшей инстанции касательно дел в пределах его компетенции. Осуществляет контроль за всеми судебными органами сферы ...

Полномочия участкового полиции

Полномочия участкового полиции. Права и обязанности участкового инспектора Одной из центральных фигур в системе ОВД в настоящее время считается участковый. Обязанности и полномочия этого служащего достаточно обширны. По результатам работы ...

Виды наказаний назначаемых несовершеннолетним

Виды наказаний назначаемых несовершеннолетним. Уголовное право На протяжении последних лет количество преступлений, совершенных гражданами РФ подросткового возраста, неуклонно растет. Кроме того, доля тяжких уголовных проступков, характеризующихся корыстными и насильственными мотивами, ...

Обязательство о явке, образец заполнения

Обязательство о явке, образец заполнения. Уголовно-процессуальный кодекс РФ После возбуждения дела о преступном деянии на помощь правоохранительным органам приходит Уголовно-процессуальный кодекс РФ, который определяет права и обязанности всех участников процесса ...

Необходимая оборона и крайняя необходимость: сходство и различие

Необходимая оборона и крайняя необходимость: сходство и различие При наличии определенных обстоятельств действия субъекта, вследствие которых причиняется вред, не будут расцениваться как преступление. Освобождение от ответственности наступает, если имели место ...

Понятие и виды принудительных мер медицинского характера, их особенности, характеристика и применение (УК РФ)

Понятие и виды принудительных мер медицинского характера, их особенности, характеристика и применение (УК РФ). Видом принудительной меры медицинского характера является. Практически каждый день у нас в стране и в мире ...

В каком возрасте уголовная ответственность наступает?

В каком возрасте уголовная ответственность наступает? Рост преступности начинается, если в государстве правовая культура находится на низком уровне. Безусловно, не менее важную роль играет неправильное воспитание и незнание закона. Многие ...

Декретная ставка и ее особенности

Трудоустройство на место родившей женщины влечёт за собой определенные сложности. Будущая мама не сможет рассчитывать на выплаты по беременности. Работа является временной до выхода основной сотрудницы. Декретная ставка, согласно статье ...

Категории годности в армию: описание, особенности и рекомендации

Категории годности в армию: описание, особенности и рекомендации Огромную роль для призывников играют категории годности в армию. Они определяют, насколько человек подходит для пребывания в вооруженных силах Российской Федерации. Также ...

Медицинские полисы: виды полисов и срок действия

Какими могут быть медицинские полисы? Дело в том, что в России существует система медицинского страхования как обязательная, так и добровольная. Подтверждающим это документом служит своеобразный полис. Каким он может быть? ...

Где и как узнать, жив ли человек: пошаговая инструкция и рекомендации

Где и как узнать, жив ли человек: пошаговая инструкция и рекомендации Иногда важно понимать, как узнать, жив ли человек. Получить данные сведения можно без особых проблем. Только необходимо для начала ...

Виды наследования в РФ с примерами

Наследование является одной из самых весомых и значимых категорий гражданского права. Порой сложность действия данных норм вызывает у судей определённые трудности при разрешении конкретного вопроса. В разбирательстве той или иной ...

Запрет на ловлю спиннингом: время, штрафы

Запрет на ловлю спиннингом: время, штрафы. Весенний нерест На сегодняшний день большинство рыболовов-любителей, отправляясь на весеннюю рыбалку со спиннингом, даже не подозревают, что ловля в определенное весеннее время некоторых видов ...

Преюдиция в уголовном процессе: описание, роль, особенности применения и функции

Преюдиция в уголовном процессе: описание, роль, особенности применения и функции Преюдиция в уголовном процессе – это некая тонкость юридической сферы, попадающая в поле зрения лишь некоторых представителей данной профессии. Судьи, ...

Рейтинг@Mail.ru