Главная » Ваш юрист » Договор дарения земельного участка: шаблон и образец 2018

Договор дарения земельного участка: шаблон и образец 2018

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

  • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
  • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
  • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
  • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Договор дарения земельного участка: шаблон и образец 2018
Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • лля резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2016, а зарегистрирована 21.01. 2017, то декларацию нужно подать до 30.04.2018.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
  • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

  • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
  • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
  • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
  • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

  • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
  • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
  • никакие исправления в тексте не допускаются;
  • нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

    • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

Договор дарения земельного участка: шаблон и образец 2018

  • дарственная (3 экземпляра);
  • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
  • документы, определяющие право собственности на участок;
  • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
  • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
  • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

Регистрация включает в себя:

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ ) признаёт:

  • детей (как родных, так и усыновлённых);
  • родителей;
  • супругов;
  • внуков;
  • дедушку и бабушку;
  • братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

В российском праве различается право собственности:

  • на земельный участок;
  • на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

  • строения принадлежат собственнику земли;
  • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Договор дарения земельного участка: шаблон и образец 2018Как составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.

Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.

О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.

Законом ( ст. 575 ГК РФ ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.

Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

Дарение можно отменить ( ст. 578 ГК РФ ):

  • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
  • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
  • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-63-18
(Москва)

+7 (812) 627-14-92
(Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 140
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

  • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
  • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

  • получатель отказывается принять дар;
  • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

  • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ );
  • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Характеристика на водителя

Обновление: 19 октября 2017 г. Характеристика на водителя (образец) Характеристики на трудящихся пишутся по разным причинам. В этой статье мы расскажем, когда нужна характеристика на водителя с места работы. Образец ...

Налоговый вычет за обучение в 2018 году: как его получить, документы, правила расчета

Порядок и правила предоставления налогового вычета за обучение в 2018 году Применение вычета за обучение снижает налоговую базу по НДФЛ лица, имеющего облагаемые налогом доходы. Воспользоваться льготой можно при обращении ...

Как выплачивать задолженность по алиментам и взыскать неустойку, если долг погашен?

Самая актуальная проблема исполнительного производства по алиментам — это образование алиментной задолженности. Более одной трети взыскателей не получают положенные по закону выплаты, поскольку плательщики их не выплачивают по разным причинам, ...

Законны ли цены в условных единицах и иностранной валюте

Законны ли цены в условных единицах и иностранной валюте «Главбух», 2006, N 24 Цены в условных денежных единицах или иностранной валюте удобны при продаже импортных товаров. А значит, пока это ...

Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу

Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу, с учетом последних изменений законодательства. Узнайте правила подачи апелляционной жалобы, скачайте образец жалобы ознакомьтесь с примером апелляционной жалобы, задайте вопросы по ее ...

Документы для оценки квартиры

Способы и сроки предоставления документов: Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / ...

Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения ...

Межевание земельного участка до 2018 года, закон

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что ...

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом? Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в ...

Федеральные квоты на бесплатное ЭКО в 2018 году

Федеральные квоты на бесплатное ЭКО в 2017 и 2018 году Федеральные квоты на бесплатное ЭКО в 2017 и 2018 г. выдаются на основании приказа Минздравсоцразвития России от 2011 г. № ...

Образец приказа на сверхурочные работы 2018, Скачать форму, бланк

Образцы приказов для привлечения на сверхурочные работы Работа, выходящая за пределы норм рабочего времени, называется сверхурочной. Такой труд должен быть оформлен документально и оплачен в повышенном размере, если его инициатива ...

Оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция, порядок и документы

Порядок оформления земельного участка в собственность Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления ...

ГИБДД, оплата штрафа 50 процентов: кому и за какие нарушения положена скидка

ГИБДД, оплата штрафа 50 процентов: кому и за какие нарушения положена скидка Вступивший в силу с начала года закон об оплате штрафа ГИБДД 50 процентов за ряд правонарушений на дороге ...

Заявление в полицию по факту мошенничества: (образец, как писать, куда подавать)

Образец заявления в полицию по факту мошенничества Характеристика основных видов современного мошенничества Согласно трактовке действующего уголовного законодательства, мошенничеством считается любое противоправное действие, целью которого является завладение чужим имуществом путем обмана, ...

Права на квадроцикл, какие права нужны на квадроцикл и снегоход в 2017 году, БукваПрава

Права на квадроцикл и снегоход: процедура их получения в 2017 году Нужны ли права на квадроцикл? Формально к квадроциклам можно отнести любой транспорт, имеющий четыре колеса. Однако чаще всего под ...

Потерял права: как восстановить права при утере 2018

Приветствуем на helpguru.ru. В статье поговорим о восстановлении прав при их утере. Конечно, по сравнению, например, с паспортом, водительские права водители теряют крайне редко, но такие ситуации все же случаются. ...

Продление вида на жительство: документы в 2018 году

Какие документы нужны для продления вида на жительство Возможность интегрироваться в российское общество иностранные граждане могут получить, только имея соответствующее разрешение. Так как данный документ не является постоянным и выдаваемым ...

Рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2018 году

В конце ноября 2017 года президент В.В. Путин предложил ряд мер, направленных на улучшение демографической ситуации в стране. В частности, субсидирование процентной ставки и рефинансирование ипотеки в 2018 году под ...

Рейтинг@Mail.ru