Главная » Ваш юрист » Как оформить перепланировку квартиры?

Как оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка помещения, это изменение конфигурации квартиры с обязательным занесением ее факта в технический паспорт квартиры или дома.

При осуществлении перепланировки может существенно измениться функциональное назначение помещений, значение их площади и количества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что к ней относится?
  • Виды работ с разрешением и без него
  • Список необходимых документов
  • Порядок оформления
  • Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Что к ней относится?

К перепланировке может относиться:

  • возведение или снос стен (в том числе несущих);
  • устройство перегородок и проемов в стенах (либо их заделка);
  • изменение конструкции полов в комнатах;
  • устройство лестниц внутри квартиры или дома.
Перенос, замена либо установка оборудования санитарно-технического, инженерного, электрического плана называется переустройством.

Перепланировку делать строго запрещено в тех случаях, когда несущие конструкции в последующем будут нарушены и неустойчивы, подсобная площадь будет расширена путем уменьшения жилой площади, наблюдается изменение коллекторных систем и систем вентиляции.

Как оформить перепланировку квартиры?Таким образом, любой элемент, который указан в паспорте жилой недвижимости при его замене или сносе будет считаться перепланировкой.

Прежде чем начать непосредственно процесс осуществления перепланировки, рекомендуется разработать, согласовать и получить утвержденное разрешение на этот вид строительных работ.

Как оформить перепланировку квартиры?Что такое жилищные субсидии , и кто имеет право на их получение, вы узнаете из нашей статьи.

Как осуществить покупку квартиры с помощью субсидии? Ответ здесь.

Виды работ с разрешением и без него

Разрешение выдает орган ГАСК (по-другому, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Требуется узаконивать следующие категории работ:

  • объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
  • присоединение мансарды в частом доме;
  • переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
  • объединение балкона с комнатой;
  • переделка кухни-ниши;
  • любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.
Данные виды работ требуют получения особых разрешительных документов.

Улучшение благоустройства жилого помещения – уважительная причина для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, но для этого должны быть соблюдены интересы соседей, проживающих рядом и все санитарные и эпидемиологические правила и нормы.

Как оформить перепланировку квартиры?В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов.

Ясно одно, если не будут нарушены несущие конструкции, то можно обойтись без специального разрешения.

Это может быть:

  • застекление балкона, снос печи, кладовой;
  • изменение дверного проема в стене, не относящейся к несущей;
  • объединение туалета с ванной;
  • переделка встроенных шкафов, полок;
  • увеличение жилой комнаты за счет уменьшения коридора и сноса некапитальных стен.
Как оформить перепланировку квартиры?Как выдаются субсидии молодым семьям на улучшение жилищных условий, вы можете узнать из статьи.

Узнайте, в каких случаях положена субсидия на квартплату, прямо сейчас.

О подготовке документов на приватизацию квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty-4.html читайте тут.

Список необходимых документов

Чтобы переделка квартиры была одобрена, необходимо подать декларацию, в которой указываются сведения и причины переделки.

Данный документ имеет установленный законом образец. Вместе с декларацией собирается следующий пакет документации:

  • копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
  • копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
  • если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
  • проект перепланировки (2 экз);
  • справки (форма № 3);
  • согласие ЖЭКа в письменной виде;
  • согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
  • разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).

Как оформить перепланировку квартиры?Переделка жилья может осуществляться по проекту, либо эскизу.

Если планируется произвести незначительную перепланировку, делают эскиз.

Если оформлять переделку по нему, то нужны такие документы как:

  • заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
  • план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
  • все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
  • эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
  • копия лицевого счета с банка;
  • выписка из домовой книги.

Переделывать квартиру по проекту гораздо сложнее. Здесь рекомендуется согласовать все работы, связанные с расширением проема двери, находящегося в несущей стене; ванной или кухни за счет коридора.

Все проекты разрабатываются организацией, специализирующейся в данной сфере. Она же и обеспечивает все согласования, которые нужны для той или иной переделки.
Как оформить перепланировку квартиры?Как оформляется приватизация квартиры с прописанным ребенком , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как приватизировать квартиру с оформленным договором социального найма? Ответ здесь.

Порядок оформления

По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

Заявление в этот орган пишется в произвольной форме от собственника квартиры. К заявлению требуется приложить копию декларации, зарегистрированной в органе, либо сообщение о том, что пропущен указанный срок ее рассмотрения.

Как оформить перепланировку квартиры?В течение недели, приемочная комиссия должна выйти на объект, проверить выполненные работы и выдать заключение о соответствии или несоответствии проекту.

После, в данном заключении ставится отметка с подписями и печатями начальника разрешительного органа о том, что перепланировка принимается в эксплуатацию. Делается также запись в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.

Все собранные документы надо сдать в Государственную службу жилищной инспекции, которая выдает разрешение на переделку или отказывает в нем, вопрос об этом рассматривается в течение 45 рабочих дней.

При планировке жилья, приобретенного по ипотеке, надо получить разрешение банка, который выдал кредит. Если это коммунальная квартира, надо иметь на руках согласие соседей в письменной форме.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Если планировка была сделана самостоятельно, то ее требуется в обязательном порядке узаконить. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подать заявление с указанием того, что переделка была произведена самовольно. Подается данный документ в строительный Департамент. Кроме этого, прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности на недвижимость, проект на переделку, старый и новый технический паспорт, согласие семьи и согласие органов по охране культурных памятников, если дом относится к ним.
  2. Если будет получен отказ на осуществление переделки, то в квартире необходимо вернуть все назад, как было раньше. Отказ может быть получен, если были нарушены правила санитарного, гигиенического и градостроительного характера.
  3. Если квартира перепланирована, но разрешение соответствующая структура не дала, можно написать иск в суд, чтобы оставить новый вид жилья.

Однако суд не удовлетворит иск, если:

    Как оформить перепланировку квартиры?

  • были разрушены несущие конструкции;
  • соединен балкон с комнатой и туда вынесены батареи;
  • туалет, ванная комната или кухня расположены под/над комнатами;
  • переделано помещение, которым пользуются все в общежитии или коммунальном жилье.

Таким образом, перед планировкой квартиры лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, как ее провести, не нарушая нормы закона.

Все документы должны быть собраны правильно и без ошибок, получены все согласия от соответствующих органов, только тогда перепланировка будет узаконена.
Как оформить перепланировку квартиры?Какие необходимо подготовить документы на приватизацию квартиры военнослужащим ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить отказ от участия в приватизации в квартире, прямо сейчас.

О приватизации квартиры в браке http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/v-brake.html наша статья.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Юридический процесс: понятие, виды, цели, значение, субъекты, стадии, юридическая практика

Юридический процесс: понятие, виды, цели, значение, субъекты, стадии, юридическая практика Человек по своей природе является исключительно социальным существом. То есть он не может жить вне группы себе подобных. Именно социальная ...

Статья 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда: комментарии и особенности

Статья 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда»: комментарии и особенности Причинение вреда является основой многих преступлений. Но что полагается за данное нарушение? Какие основания ответственности будут иметь ...

Страхование квартир от пожара и затопления: рейтинг, особенности оформления, риски и отзывы

Страхование квартир от пожара и затопления: рейтинг, особенности оформления, риски и отзывы Дом каждого человека является для него крепким надежным тылом, местом, куда хочется возвращаться ежедневно. Ну или, по крайней ...

Какое наказание предусматривает за «телефонный терроризм» статья УК РФ?

Какое наказание предусматривает за «телефонный терроризм» статья УК РФ? В последние годы российским службам правопорядка все чаще приходится сталкиваться с термином «телефонный терроризм». Статья УК РФ под номером 207 содержит ...

Судебные полномочия Верховного Суда РФ

Судебные полномочия Верховного Суда РФ. Председатель Верховного Суда Верховный Суд РФ – судебный орган страны высшей инстанции касательно дел в пределах его компетенции. Осуществляет контроль за всеми судебными органами сферы ...

Полномочия участкового полиции

Полномочия участкового полиции. Права и обязанности участкового инспектора Одной из центральных фигур в системе ОВД в настоящее время считается участковый. Обязанности и полномочия этого служащего достаточно обширны. По результатам работы ...

Виды наказаний назначаемых несовершеннолетним

Виды наказаний назначаемых несовершеннолетним. Уголовное право На протяжении последних лет количество преступлений, совершенных гражданами РФ подросткового возраста, неуклонно растет. Кроме того, доля тяжких уголовных проступков, характеризующихся корыстными и насильственными мотивами, ...

Обязательство о явке, образец заполнения

Обязательство о явке, образец заполнения. Уголовно-процессуальный кодекс РФ После возбуждения дела о преступном деянии на помощь правоохранительным органам приходит Уголовно-процессуальный кодекс РФ, который определяет права и обязанности всех участников процесса ...

Необходимая оборона и крайняя необходимость: сходство и различие

Необходимая оборона и крайняя необходимость: сходство и различие При наличии определенных обстоятельств действия субъекта, вследствие которых причиняется вред, не будут расцениваться как преступление. Освобождение от ответственности наступает, если имели место ...

Понятие и виды принудительных мер медицинского характера, их особенности, характеристика и применение (УК РФ)

Понятие и виды принудительных мер медицинского характера, их особенности, характеристика и применение (УК РФ). Видом принудительной меры медицинского характера является. Практически каждый день у нас в стране и в мире ...

В каком возрасте уголовная ответственность наступает?

В каком возрасте уголовная ответственность наступает? Рост преступности начинается, если в государстве правовая культура находится на низком уровне. Безусловно, не менее важную роль играет неправильное воспитание и незнание закона. Многие ...

Декретная ставка и ее особенности

Трудоустройство на место родившей женщины влечёт за собой определенные сложности. Будущая мама не сможет рассчитывать на выплаты по беременности. Работа является временной до выхода основной сотрудницы. Декретная ставка, согласно статье ...

Категории годности в армию: описание, особенности и рекомендации

Категории годности в армию: описание, особенности и рекомендации Огромную роль для призывников играют категории годности в армию. Они определяют, насколько человек подходит для пребывания в вооруженных силах Российской Федерации. Также ...

Медицинские полисы: виды полисов и срок действия

Какими могут быть медицинские полисы? Дело в том, что в России существует система медицинского страхования как обязательная, так и добровольная. Подтверждающим это документом служит своеобразный полис. Каким он может быть? ...

Где и как узнать, жив ли человек: пошаговая инструкция и рекомендации

Где и как узнать, жив ли человек: пошаговая инструкция и рекомендации Иногда важно понимать, как узнать, жив ли человек. Получить данные сведения можно без особых проблем. Только необходимо для начала ...

Виды наследования в РФ с примерами

Наследование является одной из самых весомых и значимых категорий гражданского права. Порой сложность действия данных норм вызывает у судей определённые трудности при разрешении конкретного вопроса. В разбирательстве той или иной ...

Запрет на ловлю спиннингом: время, штрафы

Запрет на ловлю спиннингом: время, штрафы. Весенний нерест На сегодняшний день большинство рыболовов-любителей, отправляясь на весеннюю рыбалку со спиннингом, даже не подозревают, что ловля в определенное весеннее время некоторых видов ...

Преюдиция в уголовном процессе: описание, роль, особенности применения и функции

Преюдиция в уголовном процессе: описание, роль, особенности применения и функции Преюдиция в уголовном процессе – это некая тонкость юридической сферы, попадающая в поле зрения лишь некоторых представителей данной профессии. Судьи, ...

Рейтинг@Mail.ru