Главная » Ваш юрист » Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что принято понимать под кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки.

Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях:

  • Для начисления земельного налога.
  • Для вычисления арендной платы.
  • Для установки цены, если землю покупают у государства или муниципалитета.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура оценки кадастровой стоимости происходит один раз за 5 лет (не реже).

Как узнать о кадастровой стоимости участка? Есть несколько способов:

  1. Существует в интернете сайт с публичной кадастровой картой. Там необходимо найти свою землю, щелкнуть по ней мышью. В появившейся информации есть строчка, которая содержит кадастровую стоимость участка. На сайт эта информация попадает через две недели после того, как её введут в кадастр.
  2. На сайте Росреестра имеется вся необходимая информация о земле. Чтобы ее получить, нужно внести адрес участка либо кадастровый номер, и появится окно с необходимой вам информацией о земельном участке.
  3. Можно заказать специальную справку из Росреестра. Заказывают её в МФЦ и на портале в интернете.
  4. Можно увидеть цену в кадастровой выписке в разделе КВ1.
  5. Кадастровый паспорт также содержит информации о стоимости земли.
  6. Информацию могут представить в СМИ, на сайт органов Росреестра соответствующего региона.

Почему наблюдается несовпадение между кадастровой и рыночной стоимостью?

На нее влияют следующие факторы:

  1. Неправильное отнесение объекта, к виду его использования. Как правило, стоимость в зависимости от назначения земли, отличаются друг от друга минимум в десять раз.
  2. Неправильная информация о рыночной цене. Оценщик ориентируется на стоимость земли в конкретном регионе. Она представлена в различных открытых источниках. Кадастровая стоимость конкретного участка зависит от цены уже проданного надела земли в этом районе. Даже если будут более дешевые предложения на землю в конкретном районе, кадастровая стоимость участка не изменится.
  3. Неточности из-за обобщенности стоимости. При установлении стоимости все нюансы, специфичность, редкие качества конкретного участка игнорируются. К факторам, понижающим реальную стоимость можно отнести:
    • Отсутствие коммуникаций.
    • Неблагоприятный ландшафт.
    • Удаленность участка от инфраструктуры.
    • Наличие свалки рядом с земельной недвижимостью.
    • Неблагоприятная экологическая ситуация и другие.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Главные причины:

  • недостоверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости;
  • рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обладатели и пользователи земли заинтересованы в том, чтобы стоимость по кадастру изменилась в сторону уменьшения.

Это требуется, чтобы удовлетворить следующие потребности:

  1. Уменьшение земельного налога.
  2. Для установления меньшей цены при покупке её в собственность.
  3. Для расчета меньшей суммы аренды.
  4. Для уменьшения налога на имущество (если речь идет о юридических лицах).

Вступивший в силу федеральный закон от 21.07.2014 года призван свести к минимуму ошибки, возникающие при расчете стоимости земли и уменьшить количество споров. Рассмотрим, какие изменения возникли.

  1. В суде могут оспорить стоимость только физические лица. Юридическим лицам открыта дорога с жалобами в комиссию Росреестра.
  2. В законе прописаны следующие возможные основания для спора:
    • Ложные данные, которые были использованы для определения цены.
    • Если дата проведения кадастровой оценки совпадает с датой присвоения рыночной стоимости.
  3. В состав комиссии Росреестра обязательно должны входить представители от предпринимательского сообщества. Но Минэкономразвития РФ еще не принял требования к составу участников. Поэтому комиссия еще работает в прежнем составе.
  4. С судебным иском компания обращается только после того, как комиссия просрочила сроки рассмотрения заявления, или вообще, отказалась исполнять заявление.
  5. Заявитель должен представить в суд или комиссию экспертное заключение об отчете оценщика с положительным содержанием.

Закон также внес поправки, касающиеся применения переустановленной кадастровой стоимости, после решения спора в суде или в комиссии. Теперь пользоваться новой ценой можно в том году, в каком было подано заявление начиная с 1 января.

Если произошла техническая ошибка при расчете, то пересчитанная стоимость применяется сразу после её исправления, а не с даты, когда Росреестр внес поправки.

Процедура внесудебного оспаривания

  1. Составьте заявление о переоценке кадастровой стоимости и передайте его в комиссию по рассмотрению споров Росреестра. В нем укажите ниже приведенную информацию:
    • Ф.И.О.
    • Адрес (где живите).
    • Основание для перерасчета стоимости. Также передайте следующие документы:
    • Кадастровую справку о стоимости.
    • Документ, подтверждающий право на обладание территорией земли, заверенное у нотариуса.
    • Если основанием для спора является недостоверная информация, то нужно представить документ, подтверждающий этот факт.
    • Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на бумаге и на электронном носителе.
    • Заключение экспертов с утвердительным ответом об установки рыночной стоимости земли.
  2. Вам сообщат о времени проведения рассмотрения заявления (через 30 дней после подачи). Вы можете присутствовать на нем. В итоге комиссия вынесет решение, о котором вас известят в течение 5 дней. По закону РФ №135 ФЗ статья 24.19 положительное решение об изменении стоимости по кадастру, передается в управление Росреестра и в кадастровую палату.
Если комиссия приняла решение не рассматривать ваше заявление, то вашу проблему может решить суд, того субъекта, где находится предмет спора.

Для этого прибегните к следующим действиям:

  1. Напишите заявление, где кадастровая палата региона, в котором находится земельный объект, выступает в качестве ответчика. В качестве третьего лица выступает комиссия.
  2. В заявлении укажите причину, которая указывает на ваше несогласие с оценкой кадастровой стоимости. Напишите, какие документы вы можете предоставить, чтобы подтвердить её неверный расчет.
  3. К иску нужно приложить следующие документы:
    • Бумажные копии заявления в суд (для всех ответчиков и третьих лиц).
    • Кадастровый паспорт.
    • Бумаги на право обладания земельной территорией.
    • Бумаги, свидетельствующие о нарушении прав владельца объекта.
    • Бумаги, доказывающие факт, применения недостоверных данных для расчета кадастровой стоимости.
    • В случае когда оспаривание происходит по причине установления рыночной стоимости объекта, то нужен отчет оценщика.
    • Заключение экспертизы о соответствии отчета оценщика законодательной базе.
    • Копия письменного отказа комиссии Росреестра.
    • Квитанция или иные документы об уплате пошлины.

Рассматривается спор согласно правилам, установленным Президиумом ВАС РФ от 28 июня 2011 года №913/11.

В течение 2 месяцев спор должен быть разрешен.

Ответчик в праве не согласиться с ценой, которую предлагаете вы и ваши оценщики. В этом случае он просит суд назначить еще одну рыночную оценку.

Если вы не уверены, что сможете сами собрать документы и правильно их оформить, то можете обратиться за помощью к опытному юристу.

Экспертиза отчета об оценке

Оценка рыночной цены, независимыми экспертами одно из условий необходимых в этой ситуации.

Она зависит от следующих условий:

  1. Экономический фактор.
  2. Потребительский спрос на землю.
  3. Количество продаж участков в конкретном регионе.
  4. Ландшафт земли.
  5. Результаты бухгалтерского учета.
  6. Правовая история.

Бывает, в процессе судебных тяжб становится понятно ответчик требует провести экспертизу отчета о рыночной стоимости земли. Лучше эту процедуру заказать самому истцу. Законами пока не установлен единый порядок проведения этой экспертизы.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Если ссылаться на «Федеральный стандарт оценки №1» пункт 11, то становится понятным, что при экспертизе специалисты производят ряд действий, призванных проверить соблюдение оценщиком статей законодательства.

Также проверяется следующие моменты:

  • Всей ли информацией оценщик пользовался при оценке объекта недвижимости.
  • Достаточно ли достоверная эта информация.
  • Какими методами оценки он пользовался.
  • Согласованы ли эти методы между собой.
  • Обоснованы ли сделанные допущения.

Сроки

Собственник земли имеет законное право открыть спор в суде в течение 90 дней с момента, когда ему стало видно, что кадастровая стоимость рассчитана с учетом неправильных данных.

Законодательная база

Оценка по кадастру регламентируется следующим законодательством:

  1. Конституцией РФ Земельным кодексом.
  2. Постановлением правительства России за № 316.
  3. Законом об оценочной деятельности РФ ФЗ№316 от 29.07.1998 года.
  4. Законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ, о внесении изменений в ФЗ №316 от 29.07.98. С правилами кадастровой оценки.
  5. Письмом Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №29 от 30.05.05.
  6. Приказом, зарегистрированным в Министерстве Юстиций РФ за № 10040 от 22.08.07 об общих понятиях и подходах к оценке.

Вывод

Если вам необходимо переоценить землю, нужно: проверить отчет о рыночной стоимости земли с помощью экспертизы.

Если вам дорого ваше время и нервы, наймите профессионалов в этой области для решения вашей проблемы. Опытные юристы облегчат вам задачу, но не рассчитывайте на то, что в короткие сроки удастся исправить кадастровую цену.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как правильно заверить копию трудовой книжки пошаговая инструкция

Трудовая книжка – это тот документ, который хранится на фирме или предприятии, в течение всего времени, которое вы собираетесь работать. Вы не можете ее забрать и применять в других целях ...

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери: Выбор дома. Изучите рынок недвижимости, подберите подходящие для вас условия. Определитесь, какой именно вы бы хотели ...

Отличия аутсорсинга от аутстаффинга — чем, разница, различия, между, таблица

В чем заключаются отличия аутсорсинга от аутстаффинга в России Сегодня все большую популярность получает аутстаффинг. Нередко это понятие путают с аутсорсингом. Данные термины полными синонимами не являются, но при этом ...

Как проверить действительность патента на работу и как продлить патент на работу в 2018 году, БукваПрава

Как продлить патент на работу и как проверить действительность патента на работу в 2018 году Раннее позволялось оформить просто разрешение на работу и квоту для иностранных мигрантов. Но сейчас данные ...

Документы подтверждающие регистрацию по месту жительства

На законодательном уровне предусматривается определенный перечень документов, которые могут подтвердить оформление человека на определенном месте жительства. Документ, прямо подтверждающий личность гражданина. Данный документом на территории России является паспорт. Если ребенок ...

Оценка автомобиля для вступления в наследство в 2018 году: сколько стоит и как проводится

Средство передвижения, включая автомобиль, наряду с другим видом имущества (движимым и недвижимым) может входить в перечень объектов для наследования. Для оформления прав на владение автомобиля существуют определенные законодательные нормы и ...

Сбербанк — какие документы необходимы на ипотеку в 2018 году

Ипотека в Сбербанк — документы на новостройку и вторичку (вторичное жилье). Без подтверждения доходов и трудовой занятости: Заявление-анкета заемщика; паспорт заемщика с отметкой о регистрации; второй документ, подтверждающий личность (на ...

Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант этапы процедуры банкроства

Этапы процедуры банкротства Процесс признания юридического лица несостоятельным достаточно сложен. Для получения полной картины в Законе предусмотрен ряд процедур, которые могут быть применены к должникам. Наблюдение. Применяется с целью сохранения имущества ...

Расторжение брака по заявлению одного из супругов

Семейная жизнь не всегда складывается именно так, как это видится вначале совместного пути. Бывает, и нередко, что она заканчивается разводом. Обычно это происходит по обоюдному согласию, но встречаются и такие ...

Платят ли пенсионеры транспортный налог

Транспортный налог для пенсионеров в 2018 году: пенсионеры платят транспортный налог или нет Обратите внимание: Чтобы убедиться, нужно платить налог или нет, следует внимательно изучить колонки: Если в колонке «Размер» ...

Как правильно составить исковое заявление о разделе имущества после развода образец

Если разводящаяся пара не может прийти к мирному разрешению вопроса по поводу раздела совместно нажитого имущества после развода, то им ничего не остается, как направиться с соответствующим заявлением в суд. ...

Штраф за утерю военного билета в 2017-2018 году

Какой штраф за потерю военного билета будет в 2017-2018 году За утерю любого документа, удостоверяющего личность, регламентируется административная ответственность: предупреждение или штраф. Главное назначение военного билета – указать на отношение ...

Оплата простоя по вине работодателя ключевые моменты

Что представляет собой простой Определение понятия простоя четко дается в законодательстве. Под ним расценивается как временное приостановление работы. Наступление данного обстоятельства может характеризоваться определенными причинами, которые могут быть  техническими, организационными, технологическими ...

Жилищный сертификат чернобыльцам как получить чернобыльский сертификат&?

Одним из направлений господдержки граждан является оказание материальной помощи в приобретении жилья, один из видов такой государственной помощи является жилищный сертификат чернобыльцам (людям, пострадавшим от аварии на Чернобыльской атомной электростанции ...

Как правильно оформить декрет

Как правильно оформить декрет. Оформление декрета на мужа, какие нужны документы? Наряду с мамой, а точнее, вместо нее, в декрет могут отправиться отец ребенка или бабушка. При этом оформление декрета ...

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но ...

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка практические советы

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести квартиру за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Ведь чаще всего люди снимают жилье, и в ...

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году: кому дают, размер, Ипотека и Недвижимость

После покупки собственной квартиры, включая ситуации использования кредитных средств, у многих возникает вопрос: как получить налоговый вычет при покупке квартиры. Получение имущественного вычета позволяет заемщику сохранить значительную часть денежных средств, ...

Рейтинг@Mail.ru