Главная » Ваш юрист » Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Все люди, на протяжении всей своей жизни стремятся улучшать свой уровень благосостояния, всем хочется иметь автомобиль последней марки или просторную квартиру. Однако, путь к этим целям не легок, и зачастую на этой «трассе» встречаются препятствия. Так, например, если семья решит продать свою квартиру, которая когда-то была приобретена на средства от материнского капитала, она может встретиться с определенными препонами, требующими решения.

Этот вопрос, несмотря на первоначальную свою сложность, вовсе не так уж и страшен. А ответ на этот животрепещущий вопрос: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал» можно узнать, прочитав эту статью до конца, итак, начнем!

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи


Что представляет собой материнский капитал

Материнский капитал — это мера по финансовой поддержке семей, которая заключается в выдаче установленной государством суммы денег при рождении или усыновлении второго ребенка. Воспользоваться своим правом на получение, причитающейся ячейке общества суммы денег семья может и при рождении третьего или последующих детей, если при появлении второго чада в свое время они этим правом не воспользовались.

Несмотря на то, что под материнским капиталом подразумевается определенная сумма денежных средств, однако же, их нельзя получить наличностью, так как расходование поощрительных финансов находится под чутким контролем государства.

Для каких целей выдаётся материнский капитал

Из самого названия материального поощрения видно, что выдается он женщине, родившей ребенка, а точнее второго по счету. Исходя, из этого нетрудно догадаться, что и потратиться он может не на какие-то материальные блага, а только на цели, которые связаны с улучшением жизненных условий матери и ребенка сейчас или в будущем. Для того чтобы конкретизировать на то, что семейство может потратить полученные от государства «деньги», рассмотрим каждый разрешенный вариант отдельно.

1. Образование детей

Рождение ребенка это не только большая радость, но в то же время огромная ответственность, так как родители просто обязаны поставить на ноги своего ребенка. Немалое значение имеет в этом полученное образование. Учитывая этот момент, а также то, что образование сегодня стоит очень недешево, государство приняло решение о том, что имеющийся у семьи материнский капитал может быть потрачен на образование детей.

Семья может потратить материнский капитал на образование детей, в следующих случаях:

  1. Все дети в семье должны быть не младше трех лет.
  2. Начинающий обучение ребенок должен быть не старше 25 лет.
Также нужно учесть то, что материнским капиталом может быть оплачено только образование в нашей стране, при условии наличии государственной аккредитации у учебного заведения.

2. Пенсия мамы

Полученные за рождение ребенка денежные средства могут также быть направлены и на будущую пенсию мамы. Для этого нужно подать соответствующее заявление в пенсионный фонд. Если же вдруг в дальнейшем семья решит изменить свой выбор, то направление денежных средств можно изменить, но только если женщина на тот момент не достигла пенсионного возраста.

У этого способа использования средств маткапитала существует еще одно значительное преимущество, которое заключается в том, что для выплаты будущей пенсии может быть использована лишь часть денег из государственного «вознаграждения», а оставшаяся доля направлены на другие цели.

3. Приобретение жилья

Одной из сложнейших задач для многих молодых семей является приобретение собственной квартиры или расширение уже имеющейся. Для этой цели ячейка общества также может использовать имеющийся материнский капитал.

Однако, нужно учесть один немаловажный момент: материнский капитал не выдается наличными, поэтому для начала семья должна получить ипотечный кредит в банке. А уже в дальнейшем на покрытие долговых обязательств можно будет использовать выданный государством сертификат.


Причины продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Жизненные условия довольно динамичны, в связи, с чем еще недавно приобретенное жилье может не устраивать семью сегодня. Данный факт понятен, но и ситуации могут быть разными. Если нужно продать квартиру, приобретенную на свои собственные сбережения, ни у кого вопросов не возникнет совсем другое дело, если нужно продать жилое помещение, которое ранее приобреталось с использованием средств материнского капитала.

Между тем такие ситуации на практике возникают довольно-таки часто, рассмотрим их более подробно:

  1. Родился ребёнок. В семье очередное пополнение, радостное событие, которое очень часто требует и дополнительных квадратных метров или даже комнаты. Например, при рождении разнополых детей, ведь рано или поздно они подрастут, и каждому чаду нужен будет свой уголок.
  2. Требуется более просторное жильё. С ростом семьи, а особенно если речь идет о ячейке общества, в которой уже три и более детей, все чаще встает вопрос о переезде и очень часто в качестве нового жилья ими выбираются частные дома. Объясняется же это тем, что только в таком жилье всем членам большой и дружной семьи будет комфортно.
  3. Не устраивает сама квартира либо район проживания. С ростом ячейки общества могут изменяться и интересы всех ее членов. В результате спальный район, который еще вчера был идеальным для проживания, сегодня перестал быть таковым. И уже сейчас более удобным было бы жилье ближе к центру, как результат-необходимость продажи квартиры, которая ранее была приобретена с использованием средств материнского капитала.
  4. Переезд в другой город. Необходимость продажи квартиры, которая ранее была куплена с использованием государственного сертификата, может быть вызвана и более кардинальными причинами, например, переездом в другой город. Причин таких перемен может быть много, среди них:
    • Географический аспект.
    • Экология.
    • Перспективная работа и т. д.

Независимо от побудивших причин к резким изменениям жизни семьи цель остается все той же, нужно продать квартиру, часть стоимости которой была покрыта посредством использования материнского капитала. О том, как осуществить поставленную задачу, пойдет речь далее.

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Главной особенностью квартир, которые ранее приобретались на материнский капитал, является то, что среди собственников на это жилье имеются и несовершеннолетние дети. В связи с этим главным условием новой сделки с недвижимостью является не ухудшение в дальнейшем прав лиц, не достигших еще своего восемнадцатилетия.

Поэтому продажа квартиры в таких случаях допускается только при выполнении следующих условий:

  1. Дети должны сохранить право собственности, на положенную им долю жилья.
  2. Жилье должно соответствовать установленным санитарным нормам и не быть хуже предыдущего дома.

Только при выполнении этих законодательно закрепленных требований допустима операция с недвижимостью под названием «продажа».

1. Дети не лишатся своей доли в праве собственности

Материнский капитал, согласно своему определению, выдается ячейке общества при рождении второго и последующих детей, следовательно, и владельцем этого поощрения являются не только родители, но и сами несовершеннолетние. В связи с чем и возникает право собственности детей на долю в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала.

Из чего и исходит последующее требование со стороны государства о том, что ребенок никогда и ни при каких условиях не должен терять своих квадратных метров, даже при продаже квартиры.

2. Жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих

Взрослые также должны иметь в виду, что в новоприобретаемом жилье должны быть созданы все условия для комфортной жизни ребенка. И уж тем более ни в коем случае новое место жительства ребенка не должно уступать по санитарным нормам, существовавшим в прежнем жилом помещении.

Перечень документов для оформления сделки

При принятом решении о продаже квартиры, на приобретение которой ранее был использован материнский капитал, так же как и в любом другом случае связанным со сделкой с недвижимостью, продавцом объекта недвижимости должен быть подготовлен определенный пакет документов. В данном случае он составляется с учетом того, что собственниками реализуемого жилого помещения являются также и дети.

Далее, мы перейдем к детальному рассмотрению необходимого для рассматриваемой сделки пакета документов. Итак, начнем.

1. Заявление родителей или опекунов

Защиту интересов прав детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, в нашей стране осуществляют органы опеки и попечительства. Поэтому, первым шагом на пути к будущей продаже квартиры является подача заявления родителей или опекунов в эту госинстанцию.

Вместе с бланком-обращением родители должны предоставить в эту службу:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Технические паспорта обоих объектов недвижимости, как реализуемого, так и приобретаемого.
Только на основании этих документов работники органов опеки смогут выдать разрешение на осуществление запланированной сделки.

2. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых

Учитывая, что права собственности на продаваемое жилье имеют не только родители, то есть взрослые, но и дети, в качестве документов, удостоверяющих личность, кроме общегражданских паспортов, лиц – участников сделки достигших 18-ти лет, на сделке ко всем иным документам должны быть приложены и свидетельства о рождении детей.

3. Ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка

Согласно действующему в настоящий момент законодательству в нашей стране человек приобретает полную дееспособность, то есть возможность самостоятельного принятия решений во всех важных вопросах, в том числе и при продаже недвижимости только по достижении им восемнадцати лет, до этих же пор эти задачи возлагаются на родителей или законных представителей несовершеннолетний.

Согласно с этим правилом, при продаже квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала, к традиционному пакету, который прикладывается при любых сделках с недвижимостью, должно присутствовать и заявление от имени родителей или лиц, которые осуществляют опеку и попечительство над несовершеннолетними. Согласно этой бумаге, они, то есть родители, опекуны согласны в факте участия в запланированной сделке по продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка.

4. Документ об оценочной стоимости недвижимости

Учитывая характер реализуемого жилья, то есть то, что:

  1. Продаваемая квартира ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала.
  2. Факт наличия прав собственности на это жилье несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы не допустить факт мошеннических действий, пакет документов на квартиру должен быть дополнен актом об оценке стоимости жилья, это позволит избежать как факт нецелевого использования бюджетных средств (материнский капитал), так и исключить возможность потери прав собственности на недвижимость несовершеннолетних лиц при продаже жилья по заниженной цене.

5. Документы на квартиру

Реализация квартиры, купленной когда-то с использованием средств материнского капитала, по сути это та же сделка с недвижимостью, поэтому наряду с вышеперечисленными документами к договору о купле-продаже квартиры должны быть приложены следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Кадастровый и технический паспорта.
  3. Акт приема-передачи жилого помещения.
  4. Выписка из домовой книги.

Только при наличии этих документов является возможным подписание соглашения о продаже недвижимости.

6. Справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам

Продажа любого объекта недвижимости возможна только при отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Поэтому и в рассматриваемом случае пакет документов должен содержать также и справку, о том, что за ранние периоды проживания в этом жилье, хозяева не имеют долгов, перед компаниями обслуживающими это помещение, то есть все счета по квартплате были проплачены вовремя.

Нюансы продажи квартиры приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала

Рассматриваемая сделка по своей сути ничем не отличается от других подобных операций, за исключением того, что приобретались ранее квадратные метры с использованием государственного сертификата, выданного за рождение второго или последующих детей.

В связи с чем, осуществление продажи такой квартиры, является возможным только, если:

  1. Ребенок получит право собственности и в новоприобретаемом жилье.
  2. Жилищные условия несовершеннолетних лиц в результате проведения этих манипуляций должны улучшиться, но ни в коем случае не наоборот.

Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки.


Что делать, если покупаемое жильё ещё не построенно

Заоблачные цены на недвижимое имущество привели к тому, что многие люди вкладывают деньги в жилье еще на этапе его строительства. Однако, ситуация в данном случае осложняется все тем же ранее примененным материнским капиталом, точнее правами собственности, которые имеют на реализуемое имущество, несовершеннолетние лица.

Между тем, выход и из данной ситуации есть, то есть можно продать квартиру и вложится в долевое строительство, однако, заранее нужно позаботиться о месте регистрации детей на этот промежуток времени. Одним из вариантов решения этого вопроса является прописка детей у бабушек-дедушек, при условии, что на тех же квадратных метрах будет зарегистрирован один из родителей ребенка. Без предусмотрения решения этого вопроса ни один работник органов опеки своего согласия на продажу имеющейся квартиры не даст.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи

Причины отказа органов опеки

Не стоит относиться к подаче заявления в органы опеки легкомысленно, считая, что квартира не находится в собственности, следовательно, и запретить ее продажу никто не в силах.

Так на сегодняшний день эта государственная инстанция может не выдать разрешения на продажу квартиры в следующих случаях:

  1. При несоответствии установленным нормам новоприобретаемого жилья.
  2. При наличии факта ущемления прав собственности лиц, которым еще не исполнилось восемнадцати лет.

Остановимся отдельно на каждом из этих пунктов:

1. Нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов

Вынесение утвердительного решения на обращение родителей с заявлением продать квартиру, часть которой принадлежит несовершеннолетнему лицу, вопрос очень сложный. Вследствие чего, при обнаружении отсутствия какого-либо документа органы опеки потребуют дополнить представленный пакет документов. В случае же несоответствия квартиры, которую семейство в ближайшем будущем планирует приобрести,  органы опеки также вынесут отрицательное решение.

Так, подобный сценарий развития событий, вполне возможен, если:

  1. Площадь нового жилья меньше.
  2. «Новое» жилье не соответствует установленным законодательными актами нормам и проживание в нем может пагубно отразиться на здоровье ребенка.

В этих случаях органы опеки могут порекомендовать подобрать другое жилье и вновь обратиться к ним с соответствующим заявлением.

2. Ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий

Представители органов опеки в течение двухнедельного срока изучают предоставленный им пакет документов. Главным критерием их оценки является факт того, что новое жилье должно быть ни в коем случае не хуже продающегося. В противном же случае в проведении сделки с недвижимостью будет отказано.

На основании всего вышеизложенного наглядно видно, что продать квартиру, которая ранее приобреталась с использованием средств материнского капитала задача, отнюдь нелегкая, но выполнимая, при условии, что права детей, которые наравне с взрослыми имеют право на это жилье, не будут ущемлены.

В противном же случае проведение сделки будет невозможно. И это довольно-таки разумно, поэтому и отнестись к данной букве закона нужно ответственно и принять во внимание все прописанные в нем требования. В этом случае и запланированная покупка новой квартиры в скором времени станет сбывшейся реальностью.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Порванная купюра, Как обменять испорченные купюры

Часто приходится сталкиваться с тем, что в бумажнике оказалась порванная купюра или заклеенная, но так, что ее не принимают в магазине. Бывает и так, что мы и сами испортим банкноту, ...

Характеристика на водителя

Обновление: 19 октября 2017 г. Характеристика на водителя (образец) Характеристики на трудящихся пишутся по разным причинам. В этой статье мы расскажем, когда нужна характеристика на водителя с места работы. Образец ...

Налоговый вычет за обучение в 2018 году: как его получить, документы, правила расчета

Порядок и правила предоставления налогового вычета за обучение в 2018 году Применение вычета за обучение снижает налоговую базу по НДФЛ лица, имеющего облагаемые налогом доходы. Воспользоваться льготой можно при обращении ...

Как выплачивать задолженность по алиментам и взыскать неустойку, если долг погашен?

Самая актуальная проблема исполнительного производства по алиментам — это образование алиментной задолженности. Более одной трети взыскателей не получают положенные по закону выплаты, поскольку плательщики их не выплачивают по разным причинам, ...

Законны ли цены в условных единицах и иностранной валюте

Законны ли цены в условных единицах и иностранной валюте «Главбух», 2006, N 24 Цены в условных денежных единицах или иностранной валюте удобны при продаже импортных товаров. А значит, пока это ...

Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу

Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу, с учетом последних изменений законодательства. Узнайте правила подачи апелляционной жалобы, скачайте образец жалобы ознакомьтесь с примером апелляционной жалобы, задайте вопросы по ее ...

Документы для оценки квартиры

Способы и сроки предоставления документов: Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / ...

Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения ...

Межевание земельного участка до 2018 года, закон

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что ...

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом?

Что ждет дольщика, если застройщик признан банкротом? Недалек тот период, когда на территории России значительное количество строительных компаний объявляли себя банкротами. По этой причине граждане, вкладывающие свои кровные средства в ...

Федеральные квоты на бесплатное ЭКО в 2018 году

Федеральные квоты на бесплатное ЭКО в 2017 и 2018 году Федеральные квоты на бесплатное ЭКО в 2017 и 2018 г. выдаются на основании приказа Минздравсоцразвития России от 2011 г. № ...

Образец приказа на сверхурочные работы 2018, Скачать форму, бланк

Образцы приказов для привлечения на сверхурочные работы Работа, выходящая за пределы норм рабочего времени, называется сверхурочной. Такой труд должен быть оформлен документально и оплачен в повышенном размере, если его инициатива ...

Оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция, порядок и документы

Порядок оформления земельного участка в собственность Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления ...

ГИБДД, оплата штрафа 50 процентов: кому и за какие нарушения положена скидка

ГИБДД, оплата штрафа 50 процентов: кому и за какие нарушения положена скидка Вступивший в силу с начала года закон об оплате штрафа ГИБДД 50 процентов за ряд правонарушений на дороге ...

Заявление в полицию по факту мошенничества: (образец, как писать, куда подавать)

Образец заявления в полицию по факту мошенничества Характеристика основных видов современного мошенничества Согласно трактовке действующего уголовного законодательства, мошенничеством считается любое противоправное действие, целью которого является завладение чужим имуществом путем обмана, ...

Права на квадроцикл, какие права нужны на квадроцикл и снегоход в 2017 году, БукваПрава

Права на квадроцикл и снегоход: процедура их получения в 2017 году Нужны ли права на квадроцикл? Формально к квадроциклам можно отнести любой транспорт, имеющий четыре колеса. Однако чаще всего под ...

Потерял права: как восстановить права при утере 2018

Приветствуем на helpguru.ru. В статье поговорим о восстановлении прав при их утере. Конечно, по сравнению, например, с паспортом, водительские права водители теряют крайне редко, но такие ситуации все же случаются. ...

Продление вида на жительство: документы в 2018 году

Какие документы нужны для продления вида на жительство Возможность интегрироваться в российское общество иностранные граждане могут получить, только имея соответствующее разрешение. Так как данный документ не является постоянным и выдаваемым ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);