Главная » Ваш юрист » Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земли под ИЖС у администрации

Покупка земельного участка у местной администрации под строительство жилого дома на сегодняшний день является одним из актуальных видов сделок в объектами недвижимости. В нашей статье мы расскажем о том, как купить землю у администрации, какие необходимо предоставить документы, срок регистрации права собственности на земельный участок.

Сделки по купле-продаже земельных участков под ИЖС являются сложной юридической процедурой, особенно, если речь идет о вторичном рынке недвижимости. Наиболее безопасным решением данного вопроса является покупка земли под ИЖС у администрации. Основные преимущества данного рода сделок полная гарантия юридической безопасности и в дальнейшем отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца.

Действующее российское законодательство предусматривает несколько видов категорий земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, в частности это:

  • земля под ИЖС;
  • земля для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земля для ведения дачного хозяйства.

Напомним, что на землях под ИЖС допускается возведение объектов жилой недвижимости, с соблюдением условий: жилой дом предназначен для одной семьи и его высота не должна превышать 3-х этажей (ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Для того, чтобы начать строительные работы, потребуется получить специальное разрешение.

Купить земельный участок под строительство дома можно двумя основными способами:

  • на вторичном рынке, с собственником заключается договор купли-продажи земли;
  • выкупить у государства (преимущества: отсутствие долговых обязательств, сокращенное время оформления сделки, полная юридическая безопасность).

Купить землю у администрации под ИЖС можно без предварительного согласования мест расположения объектов строительства или с согласованием таковых, в сельских поселениях или в городе.

Земельный участок под строительство дома приобретается в сельском поселении у местной администрации через заявление, при составлении которого должны быть указаны размеры участка и условия покупки. В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения.

Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед. Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков.

Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона.

При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

Какие нужны документы, чтобы купить землю у администрации под ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим порядок действий при оформлении права собственности на недвижимое имущество, желающему купить землю у администрации под ИЖС необходимо предоставить следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий правовладение землей (договор купли-продажи, мены и другое).
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку (в случае действующего семейного брака).
  • Оригинал квитанции об уплате регистрационного сбора.

Стоимость услуги складывается из государственной пошлины и услуг нотариуса, стоимость которых устанавливается самостоятельно. Размер государственной пошлины регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Завершающий этап действий – регистрация права собственности на землю в соответствующих государственных органах.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Частная (Гостевая) виза в Россию

Частная (Гостевая) виза в Россию предназначена для иностранных граждан, планирующих посетить РФ с целью навестить своих родственников, знакомых или друзей проживающих в России. Как и все российские визы, частная виза ...

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии?

Для многих людей, еще со студенческих лет жизни, проживание в общежитии является самым веселым видом своего существования. Но для тех, кто проводит в общежитии все свое время, жить и делиться ...

Как проверить машину на чистоту перед покупкой

Как проверить авто перед покупкой: устанавливаем юридическую чистоту В сегодняшней статье речь пойдет о том, как эффективно и быстро проверить приобретаемое транспортное средство на предмет юридической чистоты. Также вы узнаете, ...

Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена ...

Актуальный образец договора пожизненной ренты на квартиру и его нюансы

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое ...

Какие документы должен предоставить поставщик, БукваПрава

Добрый день BukvaPrava! Хочу в ближайшем будущем открыть свою продуктовую точку. До того опыта ведения бизнеса не было, работал на заводе, по сокращению остался ни с чем. С поставщиками связь ...

Приватизация жилья продлена до 2018 года — последние новости

Согласно последним постановлениям нашего правительства, программа приватизации продлена в очередной раз. Теперь стать собственником муниципального объекта недвижимости можно в любое удобное для заинтересованного лица время. Ограничения по срокам сняты окончательно, ...

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец и порядок процедуры

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности. Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды ...

Заявление на учебный отпуск

Обновление: 27 сентября 2017 г. Заявление на учебный отпуск (образец) Работники, которые параллельно с работой получают образование в учебных заведениях, могут столкнуться с тем, что такое совмещение в определенные моменты ...

Срок вступления в наследство по закону в 2018 году, восстановление сроков

Унаследование имущества — сложная задача. Особенно в том случае, если наследник понятия не имеет, когда он имеет право получить наследство. Но данные жизненные обстоятельства регулируются нормами российского гражданского законодательства (ГК ...

Как доказать и установить родство с умершим через суд

Семейные отношения регулируются не только нравственными, но и правовыми нормами, и подразумевают наличие прав и обязанностей. Для реализации некоторых прав, как правило, тех, которые влекут за собой правовые последствия, нужно ...

Что такое спайсы и последствия их употребления: виды, курение

Последствия употребления спайса — хронический кашель, заболевания дыхательных путей, их воспаление, слезоотделение и т.д. их очень много. Использование вещества стало настоящей наркотической катастрофой для всего человечества. Эта синтетическая сильнодействующая курительная ...

Замена ИНН при смене фамилии через Госуслуги

Не секрет, что при смене фамилии, а в основном это касается девушек и женщин после замужества, приходится менять целый пакет документов от паспорта до водительских прав. Безусловно, к основным документам ...

Снятие судимости через суд в 2018: условия и пошаговая инструкция

Можно ли снять судимость? Безусловно, ведь это особый временный статус, в период его действия права осужденного ограничены. При повторном совершении преступления во время этого срока возможны последствия в виде применения ...

Замена СНИЛС при смене фамилии после замужества

У любого гражданина в жизни может случиться событие, которое переменит его анкетные данные. Если у человека оказывается другая фамилия, естественным и необходимым действием становится замена многих важных документов. Среди них ...

Какие документы нужно оформить после рождения ребенка

Какие документы нужно оформить после рождения ребенка. Какие документы нужны для получения пособия Рождение ребенка — это счастливое событие в жизни родителей, но после появления на свет нового человека возникает ...

Образец искового заявления на лишение родительских прав отца или матери (2018 год)

Составляем заявление на лишение отца родительских прав Положения семейного права определяют роль родителей в жизни детей в качестве представителей их интересов в обществе, но на деле зачастую всё складывается иначе. ...

Россиян заставили вернуть деньги на вклады обанкротившихся банков — Омутнинские Вести

С граждан взыскивают средства, снятые со счетов перед крахом банков Агентство по страхованию вкладов (АСВ) начало массово оспаривать снятие денег вкладчиками обанкротившихся банков и взыскивать с них средства. Добросовестность граждан ...

Рейтинг@Mail.ru