Главная » Ваш юрист » Рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2018 году

Рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2018 году

В конце ноября 2017 года президент В.В. Путин предложил ряд мер, направленных на улучшение демографической ситуации в стране. В частности, субсидирование процентной ставки и рефинансирование ипотеки в 2018 году под 6%. Программа рассчитана на 5 лет с возможностью дальнейшего продления.

Закон РФ про 6 процентов, точнее, постановление №1711 подписал премьер-министр Дмитрий Медведев 30 декабря 2017 года.

Получить шесть процентов на ипотеку смогут те семьи, в которых начиная с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Разница между 6% и той ставкой, которую предлагают банки, покроет госбюджет.

Законопроект ипотеки предусматривает также рефинансирование ранее оформленных ипотечных займов тем семьям, которые попадают под программу – то есть, в которых второй или третий ребенок родится в период с 2018 по 2022 год включительно.

Субсидирование займов будет осуществляться до уровня 6% при оформлении жилищного кредита семьями, в которых второй или третий ребенок родился в период с начала 2018 по конец 2022 года. При этом воспользоваться программой можно на ограниченный срок – так, при рождении второго ребенка государство будет компенсировать разницу в процентной ставке в течение 3 лет, а при рождении третьего малыша – 5 лет. Соответственно, если ипотечный займ будет оформлен на более продолжительный срок, то оставшиеся годы заемщики будут платить по ставке, которая рассчитывается как ключевая ставка ЦБ на момент выдачи кредита плюс 2%. К примеру, на момент написания статьи, 10 января 2018 года, ставка ЦБ составляет 7,75%. А значит, кредитование жилищных займов по новой программе осуществляется под 9,75%. Именно по такой ставке семья и будет платить кредит с момента окончания участия в программе.

Рефинансирование ипотеки под 6% происходит по аналогичным правилам – семьи, которые оформили жилищный займ, а потом, в течение 2018 – 2022 года обзавелись вторым или третьим малышом, могут участвовать в программе. Им процентная ставка также будет снижена на срок от 3 до 5 лет.

Интересный момент: если с 1 января 2018 года в семье родился второй ребенок и она воспользовалась правом субсидировать жилищный кредит сроком на 3 года, то, после окончания трехлетнего периода, если в семье до 31 января 2022 года рождается третий ребенок, она может возобновить участие в программе сроком еще на 5 лет. Итого, в соответствии с постановлением о рефинансировании ипотечного кредита, программой при определённых условиях можно пользоваться до 8 лет.

Субсидирование и рефинансирование с государственной поддержкой осуществляется при соблюдении ряда условий:

Ипотека под 6% в 2018 году будет предоставлена тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок.

Скидка на ставку дается только тем семьям, которые приобретают жилье в новостройках, в том числе и на этапе строительства.

Стоимость займа не превышает 3 миллионов для регионов и 8 миллионов для Москвы, СПб и их областей.

Заемщик должен внести не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья из собственных средств.

Заемщик обязан принять участие в программе страхования жизни и здоровья и страхования жилого помещения.

Постановление Д. Медведева не внесло изменений в ФЗ об ипотеке N 102, принятый в 1998 году. Оно выступает дополнением к нему, действующим ограниченный период времени.

Новый закон о рефинансировании и субсидировании говорит о том, что второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года. Если в семье на данную дату уже растет второй малыш, то такая семья под программу не попадает – точнее, попадет только в том случае, если родит третьего кроху в период не позднее конца декабря 2022 года. Если же в семье уже есть трое детей, то программа на них не распространяется.

Если в семье, которая оформила жилищный займ в тот момент, когда в ней был всего 1 ребенок, в период действия программы рождается второй малыш, то за 2 ребенка ей позволят принять участие в рефинансировании займа под те же 6%. Сроки – также 3 года. Если же семье осталось выплачивать кредит всего 1 год, значит, она сможет воспользоваться льготой только в этот период.

Наибольшую выгоду из программы смогут извлечь те семьи, которые, будучи родителями 1 ребенка, родят двойняшек или тройняшек. Если в семье с одним ребенком начиная с 1 января 2018 года рождается двойня или тройня, то понижение по закону ставки до 6% возможно максимум на 8 лет – 3 года за второго и 5 лет за третьего ребенка, так как 5 лет скидки начинают действовать с того момента, как оканчиваются льготные 3 года.

Субсидирование и рефинансирование ипотеки под 6% за второго ребенка также распространяется на тех бездетных родителей, у которых начиная с 1 января 2018 года родилась двойня или тройня.

Законодательство не предусматривает никаких дополнительных требований, кроме тех, которые касаются рождения детей.

Требования к заемщикам стандартные, они указаны на сайте каждого конкретного банка. Обычно это наличие постоянной занятости, стабильной зарплаты, подходящий возраст заемщика. В любом случае, вашу кандидатуру сперва должен одобрить банк, а дальше уже можно рассчитывать на участие в программе. Те, кому ипотеку не одобрит ни один банк, не смогут воспользоваться льготными условиями, даже если родят второго или третьего ребенка в обозначенный срок.

Ипотечное кредитование под 6% годовых от президента позволит, как ожидается, увеличить рождаемость. Однако, программа уже вызвала недовольство тех семей, который к 1 января 2018 года успели стать родителями второго или третьего малыша. Особенно, если они также к настоящему моменту имеют невыплаченный ипотечный займ.

Важное дополнение: программа распространяется только на ипотеку, оформленную на первичном рынке начиная с 1 января 2018 года.

Федеральный закон максимально облегчает участие в программе для самих заемщиков. Они просто подают заявку и, в том случае, если банк одобряет кандидатуру и объект недвижимости, получают ипотеку сразу под сниженный процент. Далее банк или АИЖК сами обращаются к государству с заявкой на покрытие разницы по процентной ставке.

Чтобы провести рефинансирование до 6%, нужно обратиться в банк. Последний пересмотрит размеры ежемесячных платежей при условии, что ипотека была оформлена на покупку жилья в новостройке (на первичном рынке). Из документов понадобится только свидетельство о рождении ребенка (2-го или 3-го).

Алгоритм действий заемщика прост: оформление льготной ипотеки ничем не отличается от обычной. Единственная разница будет заключаться в сниженной процентной ставке. А к пакету документов добавятся свидетельства о рождении детей.

В среднем ипотека в 2018 году будет предоставляться под 9 – 11% годовых. Так что уменьшение ставки до 6% позволит семье неплохо сэкономить.

Как мы писали выше, все вопросы решаются через ваш банк. Нет нужды обращаться в соцзащиту, МФЦ или куда-то еще для подтверждения льготы. Банки решают этот вопрос напрямую с Министерством финансов РФ.

Процедура рефинансирования кредита по инициативе президента намного проще, чем просто рефинансирования ранее полученного займа как такового. Заемщик не должен подтверждать размеры доходов, искать сторонние банки с более выгодной процентной ставкой, переоформлять ипотеку и собрать пакет документов. Потребуется только паспорт, заявление и свидетельство о рождении как документ, подтверждающий право на льготу.

В любом случае, ипотека под 6 процентов — это самый выгодный вариант не только на сегодняшний день, но и на ближайшие годы. Как говорят экономисты, сами банки придут к такому показателю не скоро. А для семей, которые никак не могли решиться на рождение второго или третьего малыша, ипотека в 6 процентов может стать дополнительным стимулом.

Новый закон о снижении процентной ставки уже вступил в силу – постановление действует с 30 декабря 2017 года. Соответственно, отправляться в банк с заявкой на рефинансирование ранее взятой ипотеки (но только той, которая была оформлена не ранее 1 января 2018 года) можно с того момента, как только у вас будет на руках свидетельство о рождении второго или третьего малыша.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ходатайство об истребовании доказательств: принципы, правила написания

Ходатайство об истребовании доказательств: принципы, правила написания Ходатайство (образец ниже) по требованию тех или иных документов имеет свои нюансы. Разберем их в данной статье. Истребование доказательств (ГПК РФ, ст. 57): ...

Кто такой иждивенец: его права и обязанности

Кто такой иждивенец? Не все знают точное определение данного слова, но каждый человек слышал об этом хоть что-нибудь. Кого можно отнести к данной категории граждан и каковы их права? Кто ...

Классификация несчастных случаев

Классификация несчастных случаев. Причины и значение Что такое несчастный случай, возможно ли его предотвратить? Как показывает практика, ответить на эти вопросы не всегда просто, если учесть разнообразие подобных явлений и, ...

Инстанции судов: понятие, виды и описание

Инстанции судов: понятие, виды и описание. Суд кассационной инстанции Различные инстанции судов осуществляют разные виды процессуальной деятельности. Одни учреждения занимаются первичным рассмотрением дел по существу, а другие — пересмотром и ...

Возбуждение дела: ст

После получения правоохранительными органами информации о готовящемся или уже совершенном деянии перед ними встает вопрос о возбуждении уголовного дела, а для этого должны быть достаточные основания. Именно поэтому сообщение о ...

Восстановление утраченного судебного производства: порядок и подача заявления

Восстановление утраченного судебного производства: порядок и подача заявления Производство по каждому гражданскому делу объективно выражается в комплексе документации процессуального и материально-правового содержания. Все бумаги, касающиеся разбирательства, подшиваются уполномоченными служащими в ...

Сколько зарабатывают адвокаты в России? Сколько зарабатывает адвокат по уголовным делам в Москве?

Сколько зарабатывают адвокаты в России? Сколько зарабатывает адвокат по уголовным делам в Москве? Профессия адвокат была актуальна во все времена. Абсолютно у каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему понадобится ...

Заинтересованное лицо в суде

Заинтересованное лицо в суде. Чем заинтересованное лицо отличается от третьего лица? В ГПК РФ приводится состав участников судебного процесса. Необходимость определения круга субъектов продиктована наличием интереса у каждого из них ...

Электронная регистрация договора купли продажи квартиры через Сбербанк в 2018 году

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк Сбербанк является одной из самых популярных у населения финансово-кредитных организаций, предоставляющих комплексные банковские услуги. Это обусловлено и широким перечнем предоставляемых продуктов и услуг, и ...

Что делать, если в выданном паспорте обнаружена ошибка — Гражданское право — Каталог статей — Высшее образование

Что делать, если в выданном паспорте обнаружена ошибка Ошибка в паспорте является одним из оснований для замены паспорта (п. 12 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828; п. ...

Порванная купюра, Как обменять испорченные купюры

Часто приходится сталкиваться с тем, что в бумажнике оказалась порванная купюра или заклеенная, но так, что ее не принимают в магазине. Бывает и так, что мы и сами испортим банкноту, ...

Характеристика на водителя

Обновление: 19 октября 2017 г. Характеристика на водителя (образец) Характеристики на трудящихся пишутся по разным причинам. В этой статье мы расскажем, когда нужна характеристика на водителя с места работы. Образец ...

Налоговый вычет за обучение в 2018 году: как его получить, документы, правила расчета

Порядок и правила предоставления налогового вычета за обучение в 2018 году Применение вычета за обучение снижает налоговую базу по НДФЛ лица, имеющего облагаемые налогом доходы. Воспользоваться льготой можно при обращении ...

Как выплачивать задолженность по алиментам и взыскать неустойку, если долг погашен?

Самая актуальная проблема исполнительного производства по алиментам — это образование алиментной задолженности. Более одной трети взыскателей не получают положенные по закону выплаты, поскольку плательщики их не выплачивают по разным причинам, ...

Законны ли цены в условных единицах и иностранной валюте

Законны ли цены в условных единицах и иностранной валюте «Главбух», 2006, N 24 Цены в условных денежных единицах или иностранной валюте удобны при продаже импортных товаров. А значит, пока это ...

Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу

Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу, с учетом последних изменений законодательства. Узнайте правила подачи апелляционной жалобы, скачайте образец жалобы ознакомьтесь с примером апелляционной жалобы, задайте вопросы по ее ...

Документы для оценки квартиры

Способы и сроки предоставления документов: Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / ...

Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение Отмена договора дарения входит в число основных его особенностей. Дарение отменяется в судебном порядке при наличии достаточных оснований. Помимо решения ...

Рейтинг@Mail.ru